第74章 流拍 (第1/2页)

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锦江区红星路二段的这块土地，田毅总算顺利拿到手了。这次，大家确实没有再无视他，只是那看他的眼神，满是“人傻钱多”的意味，仿佛带着一种关爱智障的怜悯。

紧接着，青羊区金沙地块的拍卖开始了。当拍卖师将红线图展现在众人眼前时，台下的开发商们几乎是不约而同地合上了竞价牌。这幅

150

亩的综合用地，紧紧挨着金沙遗址的保护红线，图纸上密密麻麻的黄色斜线区域，犹如一道道封印咒语，赫然标注着“文物埋藏区不得开挖”的死亡禁令。

“起拍价

88

万/亩，每次加价

5

万！”拍卖师的喊声在空旷的大厅里回荡，声音显得格外突兀。置信实业的代表突然站起身来，大声质疑道：“请问探方密度数据在哪里？”话音刚落，成都建工的王科长立刻附和：“我们需要市考古所的书面说明！”这突如其来的“专业拷问”，看似是对拍卖流程的严谨要求，实则是本土企业心照不宣的一场流拍剧本。

置信实业（操控流拍的三重算计）：

-

存量项目抬价：他们开发的“芙蓉古城”距离此地仅仅

1.2

公里。如果该地块流拍，就能巧妙地制造出“文物区稀缺概念”，从而推动其在售楼盘价格上涨

8%。想象一下，当人们听闻文物区周边土地不再轻易出让，“物以稀为贵”的心理便会驱使他们更愿意为周边房产买单。

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政企置换筹码：通过关联文化公司向政府提议“用此地换容积率”。他们精心计算过，计划将损失的地价成本转化为相邻住宅地块多建

3

万㎡的利润。这背后的逻辑是，利用文物保护的特殊情况，与政府进行利益博弈，以获取更大的开发利益。

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工程围标布局：旗下建筑子公司早已提前疏通了文物局的关系。若地块流拍后以协议出让的方式获得，他们就能垄断基坑支护工程。经过预估，这项工程的毛利可达

42%。这一系列的操作，无不显示出他们对整个局面的精准把控和精心布局。

成都建工（国资的沉默博弈）：

表面上，他们恪守“文物保护”的原则，一副正人君子的模样。但实际上，他们在等待流拍后，以“文化配套项目”的名义协议拿地。其内部文件清晰地显示了他们的计划：将

30%的面积建为文保设施，以此来换取商业部分容积率突破至

4.5。财务部经过仔细测算，发现协议出让可比招拍挂节省土地款

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